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RDL 26/2026 y RDL 27/2026

Los dos decretos de vivienda

Decreto 1 · Vivienda asequible: Limita las compras especulativas de vivienda hasta 2028, suspende hasta 2030 los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional y reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos. Incluye además medidas fiscales y para ampliar el parque público de vivienda. Decreto 2 · Estabilidad de los alquileres: Reforma el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: pasados los cinco años de contrato (siete si el arrendador es persona jurídica), el alquiler se prorroga obligatoriamente por periodos iguales salvo preaviso, y el arrendador que no renueve debe indemnizar al inquilino con al menos doce mensualidades.

Medidas 11

Decreto 1 · Hasta el 31 de diciembre de 2028, las entidades cuyo objeto social incluya adquirir inmuebles no pueden comprar una vivienda por menos del 70 % de su valor de tasación de mercado. Quedan fuera las compras para alquiler asequible o social (mínimo cinco años), residencias sociosanitarias, colectivos vulnerables, víctimas de violencia de género o quien se adhiera a un código de buenas prácticas.
Decreto 1 · Hasta el 31 de diciembre de 2030, se suspenden los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional. La administración competente compensa al propietario (como máximo, la renta dejada de percibir y los suministros impagados) cuando es una persona física o una entidad de alquiler asequible o social.
Decreto 1 · Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos: el alquiler de habitaciones pasa a considerarse vivienda habitual y se regula el alquiler de vivienda temporal (más de 31 días y, como regla general, un máximo de 12 meses).
Decreto 1 · Prórroga extraordinaria de hasta dos años adicionales para los contratos cuya prórroga obligatoria acabe antes del 31 de diciembre de 2028, si el inquilino está al corriente del pago.
Decreto 1 · Hasta el 31 de diciembre de 2027, la actualización anual de la renta será la pactada entre las partes y, sin pacto, no podrá superar el 2 %.
Decreto 1 · Medidas fiscales, cesión de inmuebles públicos a Casa 47, Fondo de Vivienda de Impacto Social, definición de vivienda asequible, línea de financiación TU CASA y Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa.
Decreto 2 · Cumplidos cinco años de contrato (siete si el arrendador es persona jurídica), si nadie avisa de que no quiere prorrogarlo, el contrato se prorroga obligatoriamente por periodos sucesivos de cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica).
Decreto 2 · El arrendador debe avisar con seis meses de antelación (el inquilino, con dos) y, si decide no prorrogar, indemnizar con al menos doce mensualidades de renta de una vivienda análoga y nunca menos de una mensualidad por cada año de residencia.
Decreto 2 · No hay indemnización si el arrendador, persona física, necesita la vivienda para sí o para familiares hasta el segundo grado, si el inquilino no la habita, si dispone de otra vivienda en el mismo municipio, si firman un nuevo contrato o el inquilino rechaza una oferta de renovación, o si el arrendador acredita vulnerabilidad.
Decreto 2 · Se mantienen las prórrogas extraordinarias: hasta un año por vulnerabilidad del inquilino y hasta tres años en zonas de mercado residencial tensionado.
Decreto 2 · Son nulas las cláusulas de las prórrogas que empeoren las condiciones del contrato original en perjuicio del inquilino.

BOE · Decreto 1 BOE · Decreto 2